买房子贷款利息是多少，买房子贷款利率一般按照银行制定的标准，最低在基准利率的基础上可以往下浮动0.15%～2%。

1.买房子贷款利息的具体金额取决于贷款人的信用记录、贷款期限、贷款金额以及市场利率。

一般情况下，房贷利率在两种情况下相对较低：

第一种是银行提供的有抵押物的贷款，由于该贷款抵押物定性较高，其有效利率低于普通的商业贷款。

第二种是银行设立的有折扣优惠的首套房贷款，其利率一般可降低至每月只需偿还的本金以及差价的10-15%左右。

2. 目前，我国商业贷款的年利率一般为4.9%-7.9%，其中个人住房贷款利率范围一般在4.9%-6.6%之间。

在普通商业贷款中，一年以内的贷款利率一般在7%-18%，一年以上的贷款利率可能达到20%以上。

3. 根据不同情况，有的银行和金融机构可以提供低于市场价格的有抵押物的商业贷款，具体执行的低利率与贷款人的信用记录有关系。

但需要注意的是，这些机构会额外收取押金、支付手续费等费用。

买房子贷款利息怎么算

1、买房子贷款利息算法一般都是按月分期计算，用于计算按揭贷款每月支付房贷额，是通常的等额本息计算，具体的利息算法如下：

（1）等额本息法：

每月固定偿还同一金额，月偿还本息数额=贷款本金×月利率×（1+月利率）的月份次方÷（1+月利率）的月份次方减一。

（2）等额本金法：

每月偿还的本金固定，月利息随本金减少而逐渐减少。

月偿本息余额=剩余本金×月利率。

月偿还利息=贷款本金×月利率×（1+月利率）的月份次方减月偿还本金。

2、在确定贷款方式后，买房子贷款利息主要由贷款年利率，贷款期限以及贷款本金三个因素决定。

（1）贷款年利率：

即贷款期内每年支付利息总额占总贷款金额的百分比，对买房子贷款来说，应根据贷款比例、银行低压优惠政策判断，一般来说，越高房价公积金的贷款比例越低，利息就越低。

（2）贷款期限：

还款期限的长短将直接影响买房子贷款的利息，一般来说，贷款期限越长，则每月还款金额越小，利息就越多。

（3）贷款本金：

买房子贷款本金的多少也将影响利息的大小，贷款本金越大，利息就越多。

3、从上述可以看出，买房子贷款利息的计算要按照每期贷款的金额和利率来不断计算，以确保每期的还款金额是正确的。

此外，买房贷款时还需考虑相应的银行手续费及其他费用等，以确定总的贷款成本。

120万房子首付40万月供多少

1. 120万的房子首付40万的月供大概为5.8万元，根据贷款金额的不同，月供也许会有所不同。

2. 这个金额是根据贷款利率和还款期限来计算的，具体的月供额要看贷款利率和还款期限，还有是按等额本息还款还是等额本金还款法。

3. 假设您是按等额本息还款，且商业贷款月利率为5.55%，5%的贷款手续费，则120万，40万首付，25年的贷款月供约为5.8万。

4. 首付款金额越多，月供金额越低，可以更轻松还清贷款。

反之，首付款金额越低，月供金额越高，可能需要借助其他方式填补资金缺口。