租房备案必须要吗，是的，租房备案是必须的。

是的，租房备案是一项经济活动必须完成的程序，它强制执行法律和政策对房屋租赁行为的管理，以确保房东和租户之间有效的权利义务关系。

租房备案不但可以使房屋得以有效地管理，而且可以有效预防房屋租赁市场中可能出现的不合理现象，保护房屋所有者的合法权益。

此外，还可以保护房租者的合法权益，确保他们不受房东的不正当或滥用行为的影响。

所以要租房，备案是必须的。

租房子需要登记备案吗

是的，租房子需要进行登记备案。

在中国，租房子并不像其他地理位置那样需要双方各自出具书面协议或签订 contract。

其实在中国大多数行政区，这也成为一种公证制度，租客和房东都必须在当地所在地居委会进行备案。

登记备案是为了正式地记下租住情况，在法律上赋予租客一些权益，防止房东没收租客持有物等情况，让租客们享有一定的权利和保护，双方的利益得到保障。

为什么房东不愿意办租赁合同

房东不愿意办理租赁合同可能有以下几个原因：

1、租金太低，房东认为不值得办理租赁合同。

2、租金波动较大，不能有效地把握出租房的出租价格。

3、租期较长，如果另一方违反合同内容，房东可能无法有效维权。

4、房东不了解租赁法律和相关政策，担心合同中存在漏洞及其他不利结果。

5、房东可能有猜疑和心态，认为租赁合同2方双赢，自己却会损失。

6、房东已免于太多法律风险，无需再办理合同。

总之，房东不愿意办理租赁合同可能有多个原因，但最重要的还是多谈谈，增加双方对彼此的互信。